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經濟觀察網:借遼寧沿海經濟帶戰略 五礦產業園探索工業地產經營之路

2010-09-07

    歷經建設者兩年的開發與建設,7月10日,五礦產業園企業服務中心大樓主體工程建設順利實現結構封頂,整幢大樓將于今年年底竣工。屆時,五礦產業園企業服務中心大樓將以其單體建筑面積最大、智能化程度最高成為遼寧沿海經濟帶的地標性建筑。

    三年前的春天,五礦產業園的第一批建設者們踏上了這片充滿希望的沃土,他們用青春、汗水和聰明才智在一望無際的鹽堿灘上,開辟了一條企業主導開發建設工業地產的拓荒之路。三年里,五礦產業園相繼完成了30平方公里園區的產業規劃、空間規劃;完成了一期7平方公里的市政基礎設施建設;實現了工業招商引資項目“零”的突破——臺灣紅葉風電、清華新能源、凱悅濾業、石墨核電等多個企業在產業園落戶投產;迎來了工業地產的資金回流……三年的探索與實踐,展現了產業園人在逆境中崛起并邁出第一步的精神風采,書寫了五礦工業地產事業史第一部的奮斗傳奇。

 

肩負使命,艱苦拓荒

 

    2006年,集團公司在環渤海經濟圈開發和振興東北的雙重機遇感召下,與遼寧省政府簽署了合作協議,2007年3月29日,“五礦(營口)產業園發展有限公司”(下稱“五礦產業園公司”)在營口正式注冊成立。從那時起,五礦產業園公司便肩負起集團公司進軍工業地產的光榮使命。

    早在2007年5月五礦產業園產業規劃咨詢項目啟動會上,集團公司總裁周中樞就對園區開發建設提出了堅持“三個結合”的要求:即首先要堅持“國際化與本土化結合”,確保規劃高起點;其次要堅持“前瞻性與可操作性結合”,確保項目高質量;再次要堅持“內外結合”,確保工作高效率。為了能做好以企業主導開發園區這一全新的工作,產業園主動借鑒蘇州工業園區的建園模式,聘請具有國際高水平的新加坡裕廊國際工程公司為其制定了科學完善的產業規劃及空間規劃??茖W的園區規劃為園區的開發、運營、管理提供了行動綱領,保障了園區科學發展。

    為了做出最科學的規劃,建設人員頂著凜冽的寒風一次次仔細勘察丈量每一寸土地,手腳凍僵了,鞋子陷進沙土里了,他們全然不顧;為了加快施工進度,他們一次次忍著饑餓戰斗在施工現場,有時甚至顧不上休息,夜以繼日地工作,他們的目標只有一個,那就是早日建設好園區。

    基于工業地產這一新的行業涉及到諸多領域,公司成立之初,便要提出打造學習型組織。為了達到工作學習兩不誤,公司采取邊學邊干的方式,一方面抓緊園區辦公樓等基礎建設工作,一方面組織員工學習培訓,加快掌握土地開發、規劃設計、工程管理、招商推廣等工業地產領域的專業理論及相關知識,加大提升產業園員工的綜合素質,以適應集團公司未來發展要求。與此同時,公司把工作的重點放在招商引資上,中國五礦集團公司總裁助理、五礦產業園公司總經理潘中藝等主要領導親自掛帥,來回奔波于國內外各大城市之間,加大招商引資項目的洽談和實施工作。

 

打造精品,以質取勝

    2009年4月,孫曉民副總裁在視察園區時指出,五礦產業園要走一條“精品戰略”之路,樹立“精品意識”,把產業園打造成具有國際水準、具備傳承價值的百年精品。

    為了確保五礦產業園企業服務中心大樓在建設過程中綠色、節能、環保,經過專家論證,公司于2009年對大樓空調嘗試采取“水源熱泵”技術,通過地下水熱能完成大樓的空調供應,測試結果表明,營口地下水的各項指標均符合要求,這一技術奠定了大樓“綠色能源建筑”的基礎。五礦產業園大樓將成為全國體量最大的采用此技術的公用建筑,并成為遼寧沿海經濟帶地標性的建筑。

    眾所周知,投資者在進行投資決策時,往往十分看重周邊配套設施。這一次,產業園人將目光放在了園區以外,基于營口在陸路、海上具有得天獨厚的區位優勢,而空中交通不發達的現狀,五礦產業園公司確立了通過招商引資建設高標準機場的宏偉規劃。產業園人數次飛往海航,并多次與營口市政府商榷,他們以詳盡的數據,優良的方案以及真誠、務實、百折不撓的精神,說服了對方,最終營口市政府、海航集團、五礦產業園公司于2008年11月簽署了共同建設營口支線機場的合作協議。今年7月16日,營口機場有限公司注冊成立,目前該項目已進入飛行區施工和航站樓工程及配套施工階段,預計2012年營口機場將投入運營。此舉不僅圓了營口市建設機場的夢想,也將為五礦產業園自身的發展插上了騰飛的“翅膀”。

 

摸索前行,實現突破

  

    公司嚴格按照園區規劃招商,以理想主義的姿態擋住現實的功利誘惑;有效消除“同業競爭”,探索出一種“企業+政府”聯合招商模式;強化集團內部協同,成功開展了一系列有針對性的招商推介活動。經過招商團隊的不懈努力,2009年底,臺灣紅葉風電葉片制造項目、清華同仁二甲醚項目兩個工業企業項目正式“落戶”園區,標志著公司的招商引資工作實現了“零”的突破。2010年,園區招商工作再接再厲,僅用半年時間就實現了全年招商目標。截至7月份,公司共簽約注冊凱悅濾業、石墨核電2個項目,實現合同簽約額34.75億,圓滿并超額完成了集團下達的4億招商簽約額的全年考核目標。

    凱悅濾業主要生產除塵袋,適用于鋼鐵廠、電廠、水泥廠等的污氣治理,是國家大力提倡的環保節能產品。該項目總投資人民幣7516萬元,計劃年產除塵袋25萬個,可創造產值8000萬元;核石墨項目為以碳素為材料的高新項目,應用市場前景廣闊,未來預計年產值將高達80億元人民幣。該項目的簽約和未來的落地,將有利于園區打造以石墨為核心的新材料產業鏈。

    此外,五礦產業園在開發建設中始終遵循綠色、可持續的理念進行園區招商及建設,并把最終實現宜居宜業產業新城作為自身的奮斗目標。園區以規劃為龍頭,以招商為支柱,在打造高端產業鏈經濟的基礎上實現園區經濟的繁榮。與此同時,園區還創新工業地產銷售模式,引入金融杠桿,撬動高端工業廠房銷售。產業園公司利用自身品牌效應,通過為中小企業引入金融伙伴的銷售戰略,使中小企業通過按揭的方式購買獨棟、疊院等高端廠房,一舉激活了目前較為冷清的廠房銷售市場。

 

政企聯合,共同發展

    過去三年,五礦產業園與營口市政府多次聯合對外招商,這種合作方式既彌補了企業招商“缺乏政策支持”的短板,也較好地提升了政府招商的力度?;陔p方良好的合作,營口市政府在土地使用、業務開展等方面給予五礦產業園極大的優惠,為園區的開發建設提供了保障。

    天道酬勤。歷經三年多的實踐,五礦產業園探索并確立了集團公司工業地產的發展模式;嘗試并培育出集團公司工業地產的盈利模式;摸索并形成了企業主導下具有競爭力的招商模式,為集團公司工業地產的可持續發展奠定了重要基礎。五礦產業園開發已從最初的“零經驗”,逐漸找到了適合自身特點的發展之路,在園區規劃理念、項目推廣方式、招商模式等方面,已成為遼寧沿海經濟帶開發的“示范區”。

    目前,五礦產業園公司招商項目已實現由“落地”到“扎根”,招商引資將帶來工業地產開發實現收益,帶動房地產開發經營實現跨越式發展;公司房地產建設項目將實現迅猛發展;國際商務核心區和精品示范區的建設快將快速前進,實現園區又好又快發展。

 

 


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